Anexo 94871Locação, cessão onerosa ou arrendamento de bem imóvel com alíquota sobre a receita bruta
O Anexo 94871 da LC 214/2025 estabelece um regime específico de IBS e CBS para locação, cessão onerosa ou arrendamento de bem imóvel com alíquota sobre a receita bruta. Neste regime, a base de cálculo, alíquotas e periodicidade de apuração seguem regras diferenciadas previstas nos arts. 212 a 261 da LC 214/2025, em substituição às regras gerais do IBS/CBS.
Os códigos listados abaixo identificam as atividades alcançadas por este regime. Quando presente em um documento fiscal eletrônico, o campo cClassTrib deve refletir a classificação tributária correspondente ao regime específico.
| Tipo | Código | Descrição | IBS / CBS | Tratamento | Vigência | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NBS | 110021000 | Locação de imóveis residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110022000 | Locação de imóveis não residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110031000 | Cessão onerosa de imóveis residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110032000 | Cessão onerosa de imóveis não residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110041000 | Arrendamento de imóveis residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110042000 | Arrendamento de imóveis não residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110051000 | Servidão de imóveis residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110052000 | Servidão de imóveis não residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110061000 | Cessão de uso ou de espaço de imóveis residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110062000 | Cessão de uso ou de espaço de imóveis não residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110071000 | Permissão de uso de imóveis residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110072000 | Permissão de uso de imóveis não residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110081000 | Direito de passagem de imóveis residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor | |
| NBS | 110082000 | Direito de passagem de imóveis não residenciais | padrão | Regime específico | 01/01/2026 em vigor |
Base legal e preenchimento do DFe
O Anexo 94871 integra o Cadastro Fiscal da Reforma (CFF), regulamentado pela Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025, que institui o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços). Os contribuintes enquadrados neste Anexo apuram e recolhem o IBS/CBS sob regime específico, com regras próprias de base de cálculo e alíquota, diferentemente do regime geral da Lei Complementar.
Ao emitir documentos fiscais eletrônicos (NF-e, NFS-e, CT-e, NF3e) envolvendo os códigos listados neste Anexo, o CST e a cClassTrib devem refletir o regime diferenciado no grupo gIBSCBS, conforme a Nota Técnica NT 2025.002 e versões posteriores da especificação técnica dos DFe.
Fiscal.io Monitor — verifique se este tratamento especial está sendo aplicado nos DFe emitidos contra o seu CNPJ. Identifique operações que deveriam ter redução de alíquota, isenção ou alíquota zero e não estão recebendo o benefício. Gratuito